楼宇玻璃（lí）掉落砸（zá）坏小车案

2003年9月10日（rì），某（mǒu）高（gāo）校一位老师将其小（xiǎo）车停放在楼（lóu）前，中午（wǔ）12时40多分钟（zhōng），楼上的一（yī）块（kuài）玻璃突然掉落，砸在小车前挡风玻（bō）璃上，将挡风玻（bō）璃砸碎，并划伤了小（xiǎo）车（chē）的（de）前盖。该玻璃系过道窗户上（shàng）的，窗户是铁皮钢窗，年久失（shī）修（xiū）。车主认为（wéi）物业管理**对小区进行了（le）物业管理，并收取（qǔ）了物业管理费，对楼宇负有管理（lǐ）义（yì）务，楼宇（yǔ）公共部位的玻（bō）璃掉落砸坏小车（chē），应（yīng）当予以（yǐ）修（xiū）理车辆，恢复小车原貌。 

请问：车主的要求合（hé）理吗？

 案例分析：

**要看物业管理**是否（fǒu）对（duì）小（xiǎo）车负有保管的责任（rèn），有的小区在（zài）管理中对车辆实（shí）行了保管的（de）责任，与业主签订了车辆保管合同，收取了车辆保管（guǎn）费，形成了事实（shí）上的（de）保管合同（tóng）关系。在（zài）合同成立（lì）的情况（kuàng）下，物业管理**就形（xíng）成了对保管车（chē）辆负有毁损、丢失的损害责任。    该（gāi）物（wù）业管理（lǐ）**没有与业主签订保管（guǎn）合同，也没有收（shōu）取保管费用，因此，可以定为无（wú）偿停靠（kào），可以不赔偿（cháng）。    第二要看物业管（guǎn）理**对掉落的玻璃是否有管理责任。

《民法通则》第126条规定“建筑物（wù）或者其他设施以及建筑物上的搁置（zhì）物、置挂物发生倒塌、脱落、坠落（luò）造成他人损害的，它（tā）的所有人或（huò）者管（guǎn）理人应当（dāng）承担民事责任，但能够证（zhèng）明自己没有过错的除外。”规定中明确了所（suǒ）有（yǒu）人和管理人的责任。该玻璃是公（gōng）共过（guò）道窗户上（shàng）的，系（xì）物业管理**管理的场所，物业管（guǎn）理**应当尽到一个管（guǎn）理人应当尽到（dào）的（de）义（yì）务，有（yǒu）责（zé）任去（qù）**这种隐患，尽快地（dì）对窗户进行维（wéi）修，由于年久失修，造成玻璃掉落，砸（zá）坏小车（chē）前挡风玻璃和（hé）前车（chē）盖（gài），物业管理**应（yīng）当承担不可推卸（xiè）的过错责任，应（yīng）当赔偿车主修理费（fèi）用。