物（wù）业（yè）管理费（fèi）增（zēng）加（jiā）

方圆物业管理公（gōng）司承接了（le）流连花（huā）园多层住宅小（xiǎo）区的（de）管理，做到了（le）环（huán）境清洁卫生，公（gōng）共场地（dì）每（měi）天清扫（sǎo），无（wú）乱堆乱放，下水（shuǐ）道通畅（chàng），公共用（yòng）水池定期清洗；保（bǎo）安人员24小时值班、巡（xún）逻；公共配套设施维护良好，水、电、消防设施保障有效。经过方圆物（wù）业管理（lǐ）公（gōng）司一年（nián）的努力，小区（qū）内（nèi）绿地覆盖由（yóu）原来的20%提高到26%，园林绿（lǜ）化维护（hù）良好，增强了社（shè）会（huì）活动场所（suǒ），开（kāi）展了正常的（de）社区文体（tǐ）活动，因此，方圆物业管理公司向流（liú）连花园业主委员会（huì）提（tí）出：物业管（guǎn）理费有原（yuán）来（lái）的每平方（fāng）米1.4元提高（gāo）到每平方（fāng）米（mǐ）2.6元，但遭到业（yè）主委员会拒（jù）绝。

 请问（wèn）：方（fāng）圆物业管（guǎn）理公司的（de）要求是否合理（lǐ）？你有（yǒu）什么建议？ 

案例分析：

1. 要求是否合理应视其具体情（qíng）况。如（rú）果物业管理公司事和（hé）业主委（wěi）员会协商和沟（gōu）通了，提高物业管（guǎn）理服务的水平（píng）和服务（wù）质量（liàng），增强（qiáng）了（le）物化劳动和活劳动的投入，则要求提（tí）高（gāo）收（shōu）费标准是合理合法的。但如果（guǒ）该公司事先（xiān）没（méi）有和业主委（wěi）员会协商和沟通，自作主张增加各种投入来提高小区的质（zhì）量档次和（hé）服务（wù）水准，事后要求提高管理（lǐ）费就不合理了。

2. 建议该公司真（zhēn）诚（chéng）地与业主（zhǔ）委员会商量，将每（měi）一个支出项目请业主委员会审定（dìng），看哪些是（shì）必（bì）要的，哪些是多余的，哪些是可要可不要的，在得到业主委员会认可（kě）后，才确定实（shí）际要增强的物业（yè）管理费的（de）幅（fú）度和（hé）标（biāo）准。