不（bú）交物（wù）业费 你的理（lǐ）由成立吗?

临近新年，不少物业公司正忙于征收物业（yè）费，但一些业主以对物业（yè）服务不（bú）满为（wéi）由，拒绝缴纳。近日海（hǎi）淀法（fǎ）院（yuàn）法官针（zhēn）对几类（lèi）常见物（wù）业纠纷案（àn）件，对业主做出（chū）提示。

情形1 停车位存纠纷拒缴

*先生在2011年购买了小轿车（chē），但物业（yè）因（yīn）*先生没购买和（hé）租（zū）赁车（chē）位，不允许车进（jìn）小区。物业表示（shì），因小（xiǎo）区规划的地面（miàn）停车位数量有限，已没有空余车（chē）位（wèi）。*先生认为（wéi），停车位确实被一些（xiē）业主占用，但（dàn）有的业主一家就占用两三（sān）个停车（chē）位（wèi），这（zhè）是不（bú）合理（lǐ）的。*先生虽然要求物业帮助协调，但停（tíng）车问（wèn）题始终没有解决。为此，*先生从2013年起拒（jù）绝缴（jiǎo）纳物业费，后小区物业将*先生诉*法院。

法官（guān）说法：海淀（diàn）法院东升法庭法（fǎ）官沙乃金表示，本案中，*先生主张的没有停车位的问题，不属于小区物业管（guǎn）理（lǐ）不当，也（yě）不属于不缴纳物业费（fèi）合法理（lǐ）由。法院调查发（fā）现，该小区地下车位是开发商（shāng）对外出售的（de），*先生没购买车位。地面的车位被其他业（yè）主占有，物业公司未私自占用，对于（yú）小（xiǎo）区已划为车（chē）位的部分（fèn）是公共区域，权利归属全体业（yè）主，物（wù）业（yè）公司无（wú）权擅（shàn）自（zì）划立（lì）车（chē）位。*终法院判（pàn）决（jué）*先生支付物业费。

情形2 私搭乱建未决拒缴

2007年，赵女士购买了一（yī）栋别墅。入住（zhù）后发现邻居在楼顶加盖一层房（fáng）屋，赵女士认为邻居侵害了自（zì）己的权利（lì），遂找到物（wù）业要（yào）求拆除（chú）。半年后邻居没有拆（chāi）除加盖（gài）的房（fáng）屋（wū），甚*继续加（jiā）建。

赵（zhào）女士找（zhǎo）到物业（yè），物业称已经（jīng）通知了（le）业主不允许（xǔ）加建，且报（bào）告了（le）城管，但是（shì）物业无权（quán）拆除加盖房屋，并建议（yì）赵女士起诉邻居。赵女士却认为是物业未尽到责任，自2009年（nián）开始拒绝缴纳物业费，后被（bèi）物（wù）业诉*法院。

法官提示：沙乃金表示，本案中，物业接（jiē）到反映（yìng）后即与该业主联系，发送了书面通知，并及时（shí）向城（chéng）管报告，已经履行了相应（yīng）的（de）义务，不存在（zài）怠于行使管理职责（zé）的情况。赵（zhào）女士以此为（wéi）由，拒（jù）绝缴纳物（wù）业费缺（quē）乏合法依据。

情形3 邻居（jū）拖累拒缴

2014年林先生家的卫生间漏水，造成不小（xiǎo）损失（shī）。漏（lòu）水后其（qí）找（zhǎo）物业报修，维修人员赶到现场发现，因（yīn）楼上业主家管道破裂漏水，导致（zhì）林（lín）先生家漏水。但楼上没有人，无法及时维修，直到第二天楼上业（yè）主回家，维修人员才（cái）紧急维修。林先生要求（qiú）楼（lóu）上业主和物业共同赔偿，但协商未果，林先生从2014年（nián）6月起拒缴物业费，被物业诉*法院。

法官提示（shì）：沙乃金称，林先生家里漏水造成（chéng）的损失，可以通过诉讼方式主（zhǔ）张。而物（wù）业（yè）公（gōng）司已提供物业服务（wù），在漏水后物业也及时派人检查（chá）、维（wéi）修（xiū），履行了（le）服务、管（guǎn）理的职责，因（yīn）此林先生理应缴纳物（wù）业费用。