公用面积商用（yòng）

某大厦物业管（guǎn）理公司将大厦底层（céng）大堂（táng）公共部位150多平方（fāng）米出租给一（yī）个企业（yè）做电脑展台，大厦部分（fèn）业主认为（wéi）此面积已在购房时分（fèn）摊到了各业主的头上（shàng），各业主对（duì）此部分共有（yǒu）使用权。要求（qiú）物业管理公司不（bú）要侵（qīn）犯业（yè）主权益，拆除展台或给（gěi）予（yǔ）业主一定的赔偿。 

案例（lì）分析：

业主的要（yào）求（qiú）是合理的（de）。因为业主买房（fáng）时，合（hé）同就明确规定了，共有面积和共有设备为全体业主所共有，是全体业主的共同财产，业主可以要求（qiú）物业管（guǎn）理（lǐ）公司拆（chāi）除展台。如果（guǒ）不（bú）拆除，则利用业主共同财产赚的钱，理所当然也归全体（tǐ）业主。并应根据业主大会（huì）的决议，或将这（zhè）笔（bǐ）收（shōu）益用来补贴物业管理费的（de）不足，或（huò）直接纳（nà）入到维修基金之中，也可以（yǐ）根据业主（zhǔ）大会的决议按照业主（zhǔ）所（suǒ）拥有的公有（yǒu）部分的持有比例向全体业主分配。